L'investissement dans l'immobilier ancien est un placement intéressant, notamment grâce à la loi Malraux. Cette dernière permet une réduction d'impôt sur le revenu allant jusqu'à 30 % du montant de l'investissement, sous certaines conditions. Voici comment profiter de cette loi pour investir dans l'ancien.
Pourquoi investir dans l'ancien ?
L'immobilier ancien est un placement intéressant pour plusieurs raisons. En effet, les prix des biens anciens ont tendance à augmenter plus rapidement que les prix des biens neufs. De plus, les biens anciens ont souvent un potentiel de plus-value important en terme d'
investissement immobilier, notamment si vous investissez dans une région où la demande est forte. Enfin, investir dans l'ancien vous permet de bénéficier de la loi Malraux, qui vous permet de déduire certaines dépenses de vos impôts.
Quels sont les travaux de rénovation éligibles ?
La loi Malraux permet aux propriétaires d'immeubles anciens de bénéficier de déductions fiscales lorsqu'ils effectuent des travaux de rénovation. Ces travaux doivent être effectués dans le respect du patrimoine architectural et doivent être approuvés par les autorités compétentes. Les travaux éligibles incluent la restauration des façades, des toitures, des ouvertures, des murs intérieurs, des sols et des plafonds. La rénovation doit permettre de préserver ou de mettre en valeur les caractéristiques architecturales de l'immeuble.
Quelles sont les conditions à remplir ?
Pour bénéficier de la loi Malraux, il faut investir dans un bien situé dans une zone urbaine définie par décret. La loi s'applique aux immeubles classés monument historique ou inscrits à l'inventaire supplémentaire des monuments historiques, ainsi qu'aux immeubles situés dans les secteurs sauvegardés et les périmètres de protection des monuments historiques. Les travaux doivent être effectués par une entreprise agréée et doivent être conformes aux prescriptions du plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV). Les travaux doivent être achevés dans les quatre ans suivant la date de l'acte d'acquisition du bien.
A quel type de bien s'applique-t-elle ?
La loi Malraux s'applique aux biens anciens situés dans les zones urbaines dégradées. Elle permet aux propriétaires de bénéficier de réductions d'impôts lorsqu'ils effectuent des travaux de rénovation. La loi Malraux a été créée afin de redynamiser les centres-villes et de lutter contre l'étalement urbain. Elle s'applique donc aux immeubles anciens situés dans les zones urbaines dégradées. Les propriétaires peuvent bénéficier de réductions d'impôts lorsqu'ils effectuent des travaux de rénovation.